Vielleicht ist dies im Moment nicht die wichtigste Frage, sondern vielmehr, welche Verantwortung wir als Immobilienfachleute in Bezug auf die aktuellen Veränderungen haben. Die Antwort liegt auf der Hand: verantwortungsvolle Informierung der Verkäufer bei der Festlegung des richtigen Preises.
Das hat jetzt erhebliche Auswirkungen auf den Markt, man hört nichts Anderes mehr:
Einerseits die internationale Lage:
– der langwierige russisch-ukrainischen Krieg,
– die europäische Energiekrise,
– die schwerste Dürre seit Jahrzehnten,
– hohe Rohstoffpreise,
– Lieferketten, die nach wie vor unvollständig sind,
– Anhaltend hohe Inflation,
– Zinserhöhungen der großen Zentralbanken,
– die weltweit zunehmende Angst vor einer Rezession.
Andererseits die Prozesse, die als Ergebnis in Ungarn vorgehen:
-voraussichtliche Entwicklung des BIPs
– Inflationsaussichten,
– Arbeitslosenquote,
– die Kreditprozesse im Haushaltssegment,
– Europäische Gaspreise, (TTF niederländische Gasbörse)
– Euro-Wechselkurs (EUR/HUF) * (Konferenz Ingatlan.com, Kiss Gábor, Metrodom)
Ein Überblick über die Immobilienpreise pro Quadratmeter im letzten Jahr, gemäß der Statistik von ingatlan.com zwischen September 2021 und September 2022: (wir haben Budapest, Szeged, Kecskemét und Salgótarján hervorgehoben)
| Preise für gebrauchten Wohnungen/Häusern | September 2021 | September 2022 |
| Budapest | 764.000.- | 927.000.- |
| Szeged | 456.000.- | 652.000.- |
| Kecskemét | 418.000.- | 575.000.- |
| Salgótarján | 199.000.- | 252.000.- |
| Preise für Neubauwohnungen | September 2021 | September 2022 |
| Budapest | 930.000.- | 1.233.000.- |
| Szeged | 649.000.- | 832.000.- |
| Kecskemét | 646.000.- | 608.000.- |
| Salgótarján | 336.000.- | 580.000.- |
| Mietbeträge | September 2021 | September 2022 |
| Budapest | 150.000.- | 200.000.- |
| Szeged | 110.000.- | 130.000.- |
| Kecskemét | 100.000.- | 120.000.- |
| Salgótarján | 70.000.- | 95.000.- |
Es liegt auf der Hand, dass sich die Angebots-Nachfrage-Kurve ab April 2022 öffnet, wobei das Angebot die Nachfrage übersteigt. Infolgedessen sehen wir immer mehr Preissenkungen auf unserer Website, aber auch auf anderen Werbeplattformen. Es ist wichtig zu betonen, wie wichtig es ist, den Preis einer Immobilie GUT festzulegen! Bei der Festsetzung dieses Preises ist ein neuer Faktor zu berücksichtigen, nämlich die Energetik. Nicht nur der Käufer wird dies berücksichtigen, sondern auch das Bankinstitut, das dem Käufer einen Kredit gewährt, mit zunehmender Gewichtung. Bei einer Immobilie, die energetisch veraltet ist, muss der Angebotspreis auf jeden Fall niedriger angesetzt werden, während gleichzeitig der Preis für eine moderne Immobilie steigen kann. Mit unseren Kollegen blicken wir positiv in die Zukunft! Sie birgt viele neue Möglichkeiten, wir sind bereit und wir sind hier, um Ihnen zu helfen!
Nóra Kakulya