Talán nem is ez a legfontosabb kérdés most, hanem inkább az, hogy mi a mi, ingatlanosok felelőssége a jelenlegi változásokkal kapcsolatban? A válasz egyértelmű: felelősen tájékoztatni az eladókat a helyes ár meghatározásában.
Ami most jelentősen befolyásolj a piacot és a csapból is ezek folynak:
Egyrészt a nemzetközi helyzet:
- elhúzódó orosz-ukrán háború,
- európai energiaválság,
- elmúlt évtizedek legsúlyosabb aszálya,
- magas nyersanyagárak,
- továbbra is akadozó ellátási láncok,
- tartósan magas infláció,
- kamatemelések a meghatározó jegybankoknál,
- globális recessziós félelmek erősödése.
Másrészt az ennek hatására Magyarországon végbe menő folyamatok:
- GDP várható alakulása,
- inflációs kilátások,
- munkanélküliségi ráta,
- hitelezési folyamatok a háztartási szegmensben,
- európai gázár (TTF holland gáztőzsde),
- Euró árfolyam (EUR/HUF). * (Ingatlan.com konferencia, Kiss Gábor, Metrodom)
Egy kis összefoglalás az elmúlt év ingatlan négyzetméter árairól, az ingatlan.com statisztikái szerint 2021 szeptember- 2022 szeptembere között: (kiemeltük Budapest, Szeged, Kecskemét és Salgótarján településeket)
| használt lakás/ ház árak | 2021 szeptember | 2022 szeptember |
| Budapest | 764.000.- | 927.000.- |
| Szeged | 456.000.- | 652.000.- |
| Kecskemét | 418.000.- | 575.000.- |
| Salgótarján | 199.000.- | 252.000.- |
| újépítésű lakás árak | 2021 szeptember | 2022 szeptember |
| Budapest | 930.000.- | 1.233.000.- |
| Szeged | 649.000.- | 832.000.- |
| Kecskemét | 646.000.- | 608.000.- |
| Salgótarján | 336.000.- | 580.000.- |
| bérleti díjak | 2021 szeptember | 2022 szeptember |
| Budapest | 150.000.- | 200.000.- |
| Szeged | 110.000.- | 130.000.- |
| Kecskemét | 100.000.- | 120.000.- |
| Salgótarján | 70.000.- | 95.000.- |
Egyértelműen látszik, hogy 2022 áprilisától a kereslet-kínálat görbe nyílik, a kínálat nagyobb, mint a kereslet. Ez eredményezi, hogy oldalunkon is, de más hirdetési felületeken is egyre gyakrabban találkozunk az árcsökkenés felirattal. Fontos kihangsúlyoznunk mennyire lényeges most JÓL meghatározni egy ingatlan árát! Egy új tényezővel kell számolnunk, amikor ezt az árat meghatározzuk, ez pedig az energetika. Nem csak a vevő fogja ezt vizsgálni, de a vevőnek hitelező bankintézet is, egyre nagyobb súlyozással. Az energetikailag korszerűtlen ingatlan esetén a hirdetési árat mindenképp lentebb kell meghatároznunk, míg ezzel egyidejűleg a korszerű ingatlanok ára emelkedhet. Kollégáinkkal pozitívan tekintünk a jövőre! Számos új lehetőséget tartogat, felkészültek vagyunk, az Önök segítségére vagyunk!
Kakulya Nóra (Adlak)