Im letzten Blogbeitrag haben wir uns mit dem Wesentlichen und den Varianten der Eigentumsurkunde befasst. Wir werden nun etwas näher auf den Inhalt eingehen und erläutern, warum es so wichtig ist, das Datenblatt der ausgewählten Immobilie vor dem Kauf anzufordern.
Fakten und Rechte
Dieses Dokument enthält alle Daten und Rechte in Bezug auf die Vergangenheit und die Gegenwart der Immobilie. Sie beinhaltet alle Angaben zu Krediten, Hypotheken, Nießbrauchsrechten, ob der Berechtigte minderjährig ist oder sich in Liquidation befindet, ob eine Eigentumsbeschränkung aufgrund eines Gerichtsurteils besteht, ob Bauverbot, Enteignung, Veräußerungsverbot, Gerichts-und Strafverfahren, Versteigerung, Sperre, Einstellung eines Verfahrens, Umweltschaden besteht – sowie alle Rechte und Fakten, die nach dem Gesetz eingetragen werden müssen.
Es lohnt sich, mit jedem der Eigentümer, die auf der Eigentumsurkunde benannt sind zu diskutieren, denn es kann sein, dass die Immobilie nicht alle zu den gleichen Bedingungen verkaufen würden, und natürlich sollte man sich vorher vergewissern, dass die anderen dem Verkauf der Immobilie zugestimmt haben und ob es unterzeichnete Dokumente oder eine Vollmachtsurkunde gibt.
Wenn Sie der Verkäufer sind, ist es auch wichtig, die Eigentumsurkunden der Immobilie zu überprüfen, denn es kann vorkommen, dass solche Belastungen oder Schulden auf der Eigentumsurkunde zu finden sind, die den Verkauf verhindern könnten. Möglicherweise gibt es sogar ein altes Darlehen, das zwar beglichen, aber nicht gekündigt wurde.
Man muss auch für die Eintragungen und Löschungen bezahlen, aber immer noch viel weniger, als wenn man die Daten in der Eigentumsurkunde nachträglich klarstellen wollten.
Größe
Die häufigste Unstimmigkeit in der Eigentumsurkunde bezieht sich auf die Größe der Immobilie. Die tatsächliche Quadratmeterzahl kann von Bedeutung sein, wenn z. B. eine Terrasse eingebaut wurde und dies nicht in der Besitzurkunde vermerkt ist. Wenn der Käufer ein Barzahler ist, kann es ihm ein Grund sein, über den Preis zu verhandeln.
Bei Wohnungen ist die Größe in den Eigentumsurkunden vermerkt, während bei Familienhäusern und anderen Immobilienarten nur die Größe des Grundstücks angegeben ist.
Wie man überprüft, ob die Größe eines Einfamilienhauses korrekt ist, ist das Thema eines anderen Beitrags.
Wie hoch sind die Kosten?
Der erste Teil der Eigentumsurkunde (insgesamt drei Teile) enthält die genaue Adresse, den Namen der Gemeinde, die Postleitzahl, das genaue Gebiet, die Größe des Grundstücks und des Hauses, die Anzahl der Zimmer und halben Zimmer, ob es sich um ein Außen- oder Innenbereich handelt und die Art der Bewirtschaftung (Feld, Garten, Wald, Wiese, Weide oder Weinberg, Fischteich).
Dieser Teil kann von einer Einzelperson 20 Mal im Monat kostenlos über das Kundenportal abgerufen werden. Wenn Sie kein Kundenportal haben, können Sie eine Einsichtnahme oder sogar eine Kopie der Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt beantragen.
Die vollständige Version der nicht beglaubigten Eigentumsurkunde kostet 1.000 HUF, einschließlich des zweiten und dritten Teils. Es gibt zwei Arten von nicht beglaubigten Eigentumsurkunden: die vollständige und die Inspektionsurkunde, die Preise sind gleich. Die vollständige Inspektion umfasst auch die Vorgeschichte, so dass wir genau sehen können, wem die Immobilie gehörte und welche Belastungen sie enthielt. Gelöschte Inhalte werden mit einer schwarzen Linie durchgestrichen. Die Inspektion, die besonders wichtig ist, zeigt nur neue und aktuelle Inhalte.
Die authentische Papier-Urkunde kostet 6.250 Ft.
Zusammenfassung
Man kann sagen, dass die Eigentumsurkunde – auch wenn sie auf den ersten Blick wie ein kompliziertes Dokument aussieht – ein wesentlicher Bestandteil des Verkaufs einer Immobilie ist. Sobald Sie die Immobilie besitzen, sollten Sie versuchen, die Eigentumsurkunden vorschriftsmäßig zu führen, da es viel komplizierter ist, die Informationen in den Urkunden im Nachhinein zu ordnen.
Ein guter Rat: Es ist empfehlenswert, nicht nur beim Kauf, sondern auch bei einer Miete einen Blick in die Eigentumsurkunde zu werfen, um „Überraschungen“ zu vermeiden.
Renáta Paor-Smolcz