Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie wissen nur Wenige genau, wie sie anfangen sollen. Es ist solch eine „Aufgabe“ im Leben, die weder in der Schule unterrichtet wird, noch von unseren Eltern vererbt.
Da wir uns heute eindeutig auf das Internet verlassen, um alles zu erledigen, beginnen Viele auch ihre Immobiliengeschäfte über das Internet durchzuführen, da dies eine einfache Aufgabe zu sein scheint: ein paar Fotos, ein paar Zeilen, eine Mitteilung auf Facebook und die Immobilie hat den Besitzer gewechselt. Die Sache ist jedoch viel komplexer, vielschichtiger, und birgt eine Menge potenzieller Fallstricke. Im Folgenden erfahren Sie, welche Vorteile es hat, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie zu beauftragen.
Fachwissen
Ein professioneller Immobilienmakler ist in erster Linie qualifiziert, d. h. er verfügt über rechtliche, wirtschaftliche und technische Kenntnisse, über die ein Durchschnittsmensch nicht verfügt. Aus diesem Grund weiß ein Immobilienprofi genau, welche Unterlagen für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind und welche Fristen einzuhalten sind.
Erfahrung
Eine durchschnittliche Person verbringt nur eine kurze Zeit in der Welt des Immobilienverkaufs, so dass die tägliche Erfahrung eines Profis sehr geschätzt wird. Die Kenntnis und die tägliche Beobachtung des Marktes und die zahlreichen praktischen Erfahrungen erleichtern und beschleunigen den Prozess. Wir können uns auf den Immobilienmakler verlassen (nicht erschöpfend)bei:
- der Vorbereitung des Vertrags, Beschaffung der erforderlichen Unterlagen
- der Identifizierung möglicher Finanzierungsmodelle und Lösungen
- bei Bereitstellung von Informationen über Steuer- und Zollverpflichtungen
- der Bereitstellung von Informationen über die Verwaltung von Grundbüchern
- den Aufträgen zur Erstellung eines Marktwertgutachtens
- der Erstellung von technischen und Energieausweisen
Wertgutachten
Das größte Problem für Eigentümer ist die Frage, für wie viel sie ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen sollen. Einerseits sind viele Immobilienmakler qualifizierte Gutachter, Andererseits können sie durch ständige Marktbeobachtung genau feststellen, in welche Preiskategorie die angebotene Immobilie fällt.
Anzeige
Selbst wenn jemand über Marketingkenntnisse oder -erfahrungen verfügt, weiß er möglicherweise nicht genau, was in der Welt der Immobilien erforderlich ist, um sicherzustellen, dass Angebot und Nachfrage auf der richtigen Plattform durch Werbung zusammenkommen. Denn es ist wichtig, was auf den Bildern zu sehen ist, aus welchem Winkel und zu welcher Tageszeit das Foto gemacht wurde. Genauso wichtig ist es, wie die Vorteile des Hauses oder der Wohnung und die möglichen Verbesserungen formuliert wurden. Da der Kaufinteressent auch die Parameter kennen will, wird er auch einen genauen Grundriss sehen wollen. Professionelle Immobilienmakler verwenden dazu ein spezielles Computerprogramm. Es macht einen Unterschied, wann eine Anzeige oder ein Post in den sozialen Medien erscheint, ein guter Immobilienmakler wirbt zum richtigen Zeitpunkt.
Kontakte
Ein guter Fachmann verfügt auch über ein umfangreiches Netz von Kontakten, was sehr nützlich ist, wenn Sie in bestimmten Bereichen qualifizierte Hilfe benötigen. Sei es ein Anwalt, Techniker oder sogar Innenarchitekt, ein Immobilienmakler hat sicherlich mehrere Namen in petto.
Außerdem weiß er aufgrund seines Kundenstamms, wer derzeit welche Art von Immobilie sucht und anbietet, so dass er seine Kunden wie ein match-maker zusammenbringen kann.
Kommunikation
Einer der größten Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers ist, dass er die unangenehme Arbeit für uns erledigt. Er verhandelt, einigt sich auf einen Preis, vermittelt bei unbequemen Fragen. Es ist eine angespannte Situation, wenn es um hochwertige Vermögenswerte und deren Verkauf geht, aber ein Profi mit Erfahrung, guter Menschenkenntnis und hoher emotionaler Intelligenz kann uns vor unangenehmen Situationen bewahren.
Komfort
Heutzutage gibt es kaum jemanden, der nicht unter Zeitmangel leidet. Und der Verkauf einer Immobilie ist ein zeitaufwändiger Prozess mit ständiger Lauferei und Kontaktpflege, ganz zu schweigen von der Zeit, die für die Präsentation der Wohnung oder des Hauses aufgewendet wird. Besonders unangenehm ist es, wenn Sie nicht in der angebotenen Immobilie wohnen und eine weitere Reise auf sich nehmen müssen, um sie mit den Bewerbern zu besichtigen. Durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers wird auch diese Last von unseren Schultern genommen.
Renáta Paor-Smolcz